武漢將啟用新版商品房買賣合同 按揭貸款有

人民網-湖北頻道

記者從武漢市房管局獲悉，新版《武漢市商品房買賣合同(預售)》《武漢市商品房買賣合同(現售)》等將于本月25日啟用。

楚天都市報記者梳理發現，新版合同與舊版合同相比，新增了全裝修商品房交付標準、裝修裝飾價款、房屋抵押詳情、房屋權利狀況承諾、資金監管賬戶詳情等多個方面內容，并對計價方式與價款、首付加貸款方式、違約責任中貸款利率計算、基礎設施設備交付條件等4大方面進行了完善。

與購房者關系最密切的，當屬全裝修房。在新版合同里，全裝修商品房是一體化產品，有關裝修明細在附件中予以明確。裝修裝飾價款納入合同，購房人可按購房總價申請按揭貸款。這樣一來，既增強了合同價款的透明度，又有效解決了裝修價款不能住房按揭貸款的問題，減輕購房人經濟負擔。

如購買一套總價150萬元的住房，其中裝修裝飾款25萬元。如果按照舊合同，裝修款25萬元需要一次性付清或申請消費貸，而消費貸的期限一般最長為10年，且利率遠高于房貸。新合同啟用后，購房者可按照150萬元總價一并申請按揭貸款。

記者注意到，去年12月，該局曾對此次修訂對外公布了征求意見稿。記者對比征求意見稿與正式合同文本發現，部分地方進行了修訂。

如關于相關設施設備交付條件中，新版合同增加了供暖條款，要求交付時供熱系統符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網。

業內人士表示，新版合同能有效化解“雙合同”的誤區，特別是對裝飾裝修及設備標準、室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節能措施等均有明確要求。

按照新合同，購房者有權在辦理交付手續前對該商品房進行查驗，開發商不得以合同約定之外的條件對此設置障礙。

對備受購房者關注的住宅專項維修資金，新版合同也對首次交存進行了明確。購房人在辦理房屋交付使用手續前，應當持《武漢市住宅專項維修資金交存通知書》到指定的維修資金交存窗口或專戶管理銀行所屬營業網點進行交存，憑已交存首期住宅專項維修資金的專用票據辦理房屋交付使用手續。