如何開具租賃合同？開具合同要遵循什么規則？
在房產租賃過程中，租賃合同的開具是一項重要且嚴謹的工作，它不僅關乎租賃雙方的權益，還涉及到后續可能出現的各類問題。以下將詳細介紹開具租賃合同的流程以及需要遵循的規則。
首先，準備開具租賃合同前，雙方要明確租賃的基本信息。這些信息包括租賃房屋的具體地址、面積、戶型等詳細情況；租賃期限，精確到起始日期和結束日期；租金及支付方式，例如是月付、季付還是年付，以及是否包含物業費、水電費等其他費用。此外，還要確定房屋的用途，是用于居住、辦公還是其他商業用途。
接下來是合同的撰寫。可以選擇自行撰寫，但為了確保合同的規范性和完整性，建議參考當地房地產管理部門提供的租賃合同范本。在撰寫時，要將之前確定的基本信息準確無誤地填寫到合同中。同時，對于雙方的權利和義務要詳細規定。比如，房東有義務保證房屋的正常使用功能，租客有義務按照合同約定使用房屋并按時支付租金。對于違約責任也要明確，如租客逾期支付租金應承擔的違約金比例，房東提前收回房屋應給予租客的賠償方式等。
開具租賃合同還需要遵循一定的規則。合法性是首要規則，合同的內容必須符合國家法律法規的規定，不得違反公序良俗。例如，不得在合同中約定違法的租賃用途，或者設置不合理的霸王條款。公平性也很重要，合同條款應保障雙方的合法權益，不能偏袒一方。另外，合同的表達要清晰明確，避免使用模糊、歧義的語言，以免在后續履行過程中產生糾紛。
為了更清晰地展示租賃合同中的關鍵信息，以下通過表格進行梳理：
信息類別具體內容
房屋信息
地址、面積、戶型
租賃期限
起始日期、結束日期
租金及支付
金額、支付方式、包含費用
房屋用途
居住、辦公、商業等
權利義務
房東義務、租客義務
違約責任
租客違約處理、房東違約處理
合同撰寫完成后，雙方要仔細審核合同內容，確保沒有遺漏或錯誤。審核無誤后，雙方簽字蓋章確認。有條件的話，可以進行合同的備案，這有助于保障雙方的權益，也便于相關部門進行管理。
開具租賃合同是一個需要認真對待的過程，只有按照正確的流程和規則進行，才能為租賃關系的順利履行提供有力保障。
